C’est l’un des pays les plus anciens d’Europe, avec une capitale quatre siècles plus âgée que Rome. Sa langue, fortement influencée par l’arabe, est parlée par plus de 236 millions de personnes dans neuf pays. C’est le Portugal, une belle terre imprégnée de culture, où vous trouverez les dernières technologies qui coexistent parfaitement avec l’histoire; où presque tous les Portugais parlent couramment l’anglais. Ajoutez à cela, c’est le troisième pays le plus sûr au monde, selon l’indice mondial de la paix 2020.
Comme on pouvait s’y attendre, le Portugal s’est épanoui non seulement en tant que destination touristique, mais également en tant que pays dans lequel il vaut la peine d’investir ou même de déménager. Investir dans un pays européen peut sembler étrange au moment de la pandémie, d’autant plus que l’Europe est l’une des régions les plus touchées. Cependant, il reste une puissance mondiale du commerce, des finances, du tourisme et de la culture. De plus, le Portugal s’est beaucoup mieux comporté sur le front Covid – au 11 novembre, le pays avait signalé 187 000 cas de Covid, avec 3 021 décès. Comparez cela à près d’un million de cas et à plus de 42 000 décès en Espagne voisine.
En outre, il existe un consensus général sur le fait que le Portugal sortira de la crise de Covid plus rapidement et plus fort que de nombreuses autres économies avancées. L’une des raisons de cet optimisme est que le Portugal a nourri les deux moteurs qui en font un point chaud de migration d’investissement attrayant – les programmes Golden Visa (GV) et de Résident Non-Habituels (RNH). GV est destiné aux résidents et aux citoyens non européens, tandis que le RNH a été conçu pour ceux qui gagnent une retraite ou des revenus passifs.
Contrairement à d’autres options de citoyenneté de l’Union européenne – par exemple, Malte ou Chypre désormais fermée, ce qui nécessite une dépense de 1 à 2,5 millions d’euros – le programme de Golden Visa du Portugal est accessible en investissant 500’000 € dans son marché immobilier, ou 350 000 € si le bien a plus de 30 ans et rénové. De plus, une réduction de 20% est accordée si la propriété est située dans des zones à faible densité, ce qui ramène le coût à seulement 280 000 €.
De plus, le gouvernement portugais a récemment accordé la citoyenneté aux enfants nés de parents qui détiennent le Golden Visa depuis au moins un an, augmentant ainsi son attrait pour les personnes à la recherche d’une deuxième citoyenneté. De même, le RNH est conçu pour attirer les personnes fortunées qui recherchent un pays sûr et fiscalement favorable pour s’installer en Europe, et le Portugal offre exactement cela. Lorsque ces personnes arrivent dans un pays, elles augmentent inévitablement les prix de l’immobilier et stimulent l’économie, car elles sont accompagnées de capitaux et d’expertise.
Fenêtre d’opportunité
Cependant, les investisseurs potentiels peuvent avoir une fenêtre d’opportunité limitée et doivent agir rapidement. En général, les programmes de citoyenneté par investissement (CBI) et de résidence par investissement (RBI) évoluent régulièrement et les réglementations, les besoins économiques et les sentiments du public influencent tous la disponibilité de ces programmes. Notre entreprise a encouragé de manière proactive les investisseurs à soumettre bientôt leurs demandes pour profiter des meilleures opportunités, l’optimisme des vaccins relançant à nouveau la demande refoulée pour les propriétés Golden Visa.
Jose Covas, président de la section portugaise de l’Institut royal des géomètres agréés (RICS) – qui est l’organisme mondialement reconnu pour les normes internationales en matière d’évaluation immobilière – convient que dans l’immobilier résidentiel, il existe actuellement de grandes opportunités en raison de ventes en difficulté et la croissance inhérente du marché locatif. On s’attend également à ce que les fonds de l’Union européenne reçus par le Portugal soient en partie canalisés vers l’amélioration des infrastructures et des réseaux de transports publics. «Ce dernier va accélérer le marché résidentiel dans certaines zones proches des grandes villes, notamment Lisbonne», explique Covas, notant que les rendements au Portugal, notamment à Lisbonne, sont supérieurs aux autres capitales européennes.
«Les billets moins chers de 280 000 € peuvent également offrir des rendements intéressants aux investisseurs dans les zones à potentiel touristique», dit-il. À mesure que le dollar américain s’affaiblit, il serait prudent de se diversifier dans l’une des autres principales devises, comme l’euro. Encore plus si la devise de votre activité principale est liée au dollar américain.
La pandémie de Covid-19 a mis en évidence l’importance d’avoir un pays du plan B comme deuxième résidence ou citoyenneté par investissement. Et le Portugal, en particulier Lisbonne, est susceptible d’être en tête de la liste de ces options. Une analyse récente par les spécialistes de l’immobilier Knight Frank a identifié Lisbonne comme l’un des quatre seuls principaux marchés résidentiels de premier ordre qui devraient connaître une croissance en 2020. Forbes a trop récemment classé le Portugal comme l’un des trois premiers pays où vivre après la pandémie. Le magazine a noté qu’avec un environnement politique et social stable, une société sûre, une main-d’œuvre hautement qualifiée et parlant anglais et une excellente qualité de vie, «le Portugal est le secret le mieux gardé de l’Europe».